ΝΟΚ: Ρύθμιση ΥΠΕΝ για παρέμβαση στο ύψος των κτιρίων

Με νομοθετική ρύθμιση "απαντά" η κυβέρνηση στη διαμάχη που έχει ξεσπάσει ανάμεσα στους μηχανικούς και τους εκπροσώπους της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, μετά τις αντιθέσεις που προέκυψαν από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ). 

Όπως μεταδίδει το ΠΡΩΤΟ ΘΕΜΑ, η πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), επιχειρεί εκτόνωση της δημόσιας αντιπαράθεσης με τροπολογία στο πολυνομοσχέδιο που συζητείται ήδη στη βουλή.

Η εν λόγω ρύθμιση προσανατολίζεται στο να παρέμβει στα ύψη των κτιρίων και πιο συγκεκριμένα στο να μην επιτρέπεται η συνδυαστική χρήση των μπόνους

Η φιλοσοφία είναι να μπει ένας "κόφτης" ώστε η επιτρεπόμενη δόμηση να μην ξεπερνά τα 2 έως 3 μέτρα, κάτι το οποίο μέχρι σήμερα οδηγούσε σε υπερβάσεις.

Η ρύθμιση θα είναι οριζόντια μέχρι να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και θα γίνεται με κλιμακωτό τρόπο. Αυτό σημαίνει ότι στις περιοχές με συντελεστή δόμησης έως 0,8 το επιπλέον ύψος κτιρίου θα είναι έως 2 μέτρα. Στις περιοχές με συντελεστή δόμησης από 0,8 έως 1,6 το πρόσθετο ύψος που θα κερδίζει ένα κτίριο θα φτάνει έως τα 2,5 μέτρα και στις περιοχές με συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο από 1,6 το "μπόνους" θα είναι έως 3 μέτρα.

Οι δήμαρχοι υποστηρίζουν ότι με τον συνδυασμό των τριών επίμαχων άρθρων του ΝΟΚ (101, 158, 192), όπου το πρώτο δίνει ύψος 3,40 μέτρα, το δεύτερο 2 μέτρα και το τρίτο επιπλέον 3,40 ύψος, μπορεί σε ένα κτίριο να προστεθούν δύο επιπλέον όροφοι.

Το ΥΠΕΝ επίσης φέρεται να επεξεργάζεται και την ιδέα της καταβολής ενός τέλους για όσους αξιοποιούν τα ευεργετικά κίνητρα του ΝΟΚ υπέρ του Πράσινου Ταμείου (όπως συμβαίνει αντίστοιχα με τα αυθαίρετα). Το τέλος αυτό μελετάται να επιστρέφεται στους δήμους ώστε να αξιοποιηθεί για δράσεις περιβαλλοντικού ισοζυγίου, απαλλοτριώσεων κ.α. 

Το πρόβλημα, όπως αναφέρει στο ΠΡΩΤΟ ΘΕΜΑ ο δήμαρχος Αλίμου Ανδρέας Κονδύλης, είναι ότι υπάρχει ο λεγόμενος "κρυφός συντελεστής" στον ΝΟΚ, με βάση μεταγενέστερες διατάξεις. "Αυτές δίνουν τη δυνατότητα, άσχετα με το ενεργειακό σκέλος των παρεμβάσεων, κάποιος να χτίζει επιπλέον τετραγωνικά, τα οποία δεν μετράνε στον συντελεστή δόμησης. Παράδειγμα τα πατάρια και οι εξώστες. Μπορεί κάποιος να φτιάχνει ένα πατάρι, δηλαδή να σηκώνει όροφο εσωτερικά, άρα να φτιάχνει μια μεζονέτα αντί για ένα διαμέρισμα, και αυτά τα επιπλέον τετραγωνικά να μη μετράνε στον συντελεστή".

Ο δήμαρχος Βάρης - Βούλας - Βουλιαγμένης, Γρηγόρης Κωνσταντέλλος, δηλώνει πως η προτεινόμενη λύση της νομοθετικής παρέμεβασης θα μετριάσει το πρόβλημα. Όπως σημειώνει, όμως, η υπόθεση δεν μπορεί να κλείσει συμβιβαστικά καθώς εκκρεμεί απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ για την αντισυνταγματικότητα των διατάξεων του ΝΟΚ.